Ma non tutti gli italiani sembrano aver superato le riserve rispetto alla vendita all'asta delle case, da alcuni considerate ancora a servizio degli speculatori. Decisamente rilevante resta la paura rispetto alla trasparenza della procedura e alle conseguenze nell'acquistare un motionless pignorato.
nel nuovo testo non vengono poste condizioni alla chiusura anticipata della procedura se non il numero massimo di quattro aste (quindi, non rileva più la possibilità di “conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori”). «Quando risulta che non è più possibile conseguire un ragionevole soddisfacimento delle pretese dei creditori, anche tenuto conto dei costi necessari per la prosecuzione della procedura, delle probabilità di liquidazione del bene e del presumibile valore di realizzo, è disposta la chiusura anticipata del processo esecutivo».

Una volta raccolte tutte le informazioni importanti, se l’immobile risulta sicuro e privo di sorprese, si può procedere all’asta. L’ordinanza di vendita è l’altro documento che dovremmo assolutamente consultare, in quanto contiene altre informazioni fondamentali, quali il prezzo di partecipazione e le modalità dell’asta, oltre che le scadenze entro cui presentare le offerte. Si tratta di una mediazione fatta da specialisti immobiliari tra te e i creditori (banche, condominio etc.) con lo scopo di farti chiudere definitivamente la situazione debitoria ripulendocompletamente l’accesso al credito e la tua credibilità bancaria. In caso di decesso del debitore, l’erede deve accollarsi anche i suoi debiti e, di conseguenza, non sarà possibile che partecipi all’asta.
In questa, tra le altre cose, il giudice stabilisce il prezzo base, i termini e le modalità di versamento della cauzione e del pagamento residuo in caso di aggiudicazione, il custode giudiziario a cui è affidata la gestione del bene e il professionista a cui è delegata la vendita. Una spinta alla semplificazione è arrivata in particolare con la legge 132/2015, con cui sono state ampiamente favorite le vendite senza incanto (cioè senza rilanci, almeno in una prima fase), che oggi sono la stragrande maggioranza.

Da considerare che il numero delle aggiudicazioni di immobili all’asta che hanno portato all’estinzione della procedura nel 2016 è di 36.858, cioè il 14% delle 267.323 case messe all’asta quell’anno.

Tempi duri per i creditori che avviano un pignoramento, perché rischiano di non rivedere più i loro soldi!

Ovviamente a tali soggetti non viene riconosciuta alcuna preferenza, solo in virtù del loro vincolo di parentela, rispetto agli altri eventuali partecipanti all’asta.

L’unico divieto imposto dalla legge è che il debitore non abbia affidato al coniuge un mandato ad acquistare.

Se un parente che ha recuperato la casa all’asta poi ne passa la proprietà al debitore, la compravendita è ritenuta nulla.

risposte a “Novità per i debitori che hanno la propria casa all’asta”

Questa norma, quindi, mi sembra molto giusta, dal momento che permette di non svendere un motionless e garantisce al debitore esecutato il suo diritto di proprietario e di persona. Ognuno avrà quindi le stesse possibilità di aggiudicarsi l’immobile.

Come interrompere la procedura d’asta?

Il beneficio decade se il debitore non mantiene la residenza nell’immobile per almeno cinque anni dalla data del trasferimento in sede giudiziale. Tempi duri per i creditori che avviano un pignoramento, perché rischiano di non rivedere più i loro soldi!
Da maggio 2016, come stabilito dal decreto mutui seventy two/2016, pubblicato in Gazzetta Ufficiale il 20 maggio 2016, la banca deve attendere 18 rate non pagate prima di potervi portare via la casa. Se però hai aperto il mutuo prima dell’aprile 2016, la banca può revocare il mutuo per risoluzione contrattuale qualora si sia verificato il ritardato pagamento delle rate, per almeno 7 volte, anche non consecutive. In molte occasioni ho riscontrato qualche distorzione di informazioni da parte di coloro che vogliono evitare il pignoramento della casa. Spesso mi hanno contattato ma a volte si cerca una scappatoia che non c’è. Salvare la propria casa non è un percorso per niente semplice e bisonga fare attenzione.